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 韓媒英文提問 韓國瑜笑：我們都流汗


記者張之謙／台北報導

高雄市長韓國瑜今（25）日正式就職，吸引大批民眾、媒體前來觀禮，就職典禮結束後韓國瑜接受媒體聯訪，其中一名韓國記者以英文詢問有關兩岸關係的問題，不過雙方溝通過程不太順暢，韓國瑜笑稱「跟你說話你流汗我也流汗，我也很緊張啊！」

▲韓國瑜今日正式就職。

聽到對方是來自韓國的記者，韓國瑜率先以韓文向記者打招呼，不過他第一時間似乎沒有聽懂韓國記者的提問，表示「你先等一下，想清楚再問，有沒有下一位記者？」並用英文說「It makes me nervers、Take it easy、Slowly、Clearly」。

之後韓國記者改用中文與英文夾雜的方式提問，想詢問韓國瑜對於兩岸關係的看法，韓國瑜先表示，「慢慢來，你中文講得很好。」並強調自己最關切的是經濟，不要談那麼多政治，接下來四年就是為了高雄拼經濟，「經濟第一，只有經濟，這是我的政策。」

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 房市／遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度


台日租賃市場蓬勃發展，但兩地租屋習慣截然不同，若遇到留垃圾、搞破壞的房客，台灣房東束手無策，告上法庭成本又太高，大多摸摸鼻子自行吸收。對此，日本信義建議，日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考，屋主會委託「租賃管理公司」，退租時會由該公司找專家鑑定屋況，判定由屋主或房客繳納修繕費用；而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」，減少無法收取房租的風險。

台灣租賃住宅喜歡自己包辦，房客會透過租屋網站自行找房，部分房東會交由仲介代租，但還是自己管理居多，因此若遇上惡房客，並無完整的SOP可處置。

反觀日本，其租賃市場制度相當完善，日本信義社長何偉宏表示，為避免遇到惡房客，會經由嚴格的身分審查來把關房客，而且日本人租賃皆會交給專業公司處理，例如房客會透過仲介找物件，屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。

因此有毀損情形時，租賃管理公司會找專家來鑑定，自然毀損由房東繳納修繕費用；若是房客弄壞的，則由房客出資修繕。如果是退租時，發現房客惡意堆積垃圾，租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。

此外，何偉宏指出，日本房東簽約前，大多會要求承租者加入「租金保證公司」（如同房客的租屋連帶保證人），若有房租逾期繳納等問題，該公司會替租屋者繳交費用。所以，房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題，基本上是完全不需要互動的。

▲台灣日本的房東房客的租賃保障制度（圖／信義房屋提供）

而台灣也在一步步完善租賃環境，今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償，房東得提前終止租賃契約，承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」，由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事，加上政府主打房東包證收租，又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅，吸引不少房東加入，截至8月21日為止，媒合戶數達1,162戶。

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